■施工事例紹介■【横浜市瀬谷区宮沢・賃貸アパート】足場を活用して建物を丸ごと点検｜外壁・鉄骨階段塗装

横浜市瀬谷区宮沢にある賃貸アパートのオーナー様より、建物全体の外壁塗装についてご相談をいただきました。

外壁は雨や紫外線の影響を毎日受けており、年月の経過とともに色あせ、汚れ、細かなひび割れなどが現れます。そのまま放置すると、防水性能が低下して雨水が入り込み、外壁材や下地の傷みにつながる可能性があります。

賃貸アパートでは、外観の印象が入居希望者の判断にも影響します。定期的に塗装や補修を行い、清潔感のある外観を保つことは、建物を長持ちさせるだけでなく、資産価値や入居率を守るうえでも大切です。

今回の工事では、外壁塗装のために設置する足場を活用し、普段は確認しにくい高所まで建物全体を点検しました。外壁だけでなく、雨樋、軒天、破風、鉄部、シーリング部分なども確認し、劣化の状態に合わせて必要な補修と塗装を行っています。

足場の設置には一定の費用がかかるため、外壁だけを塗って工事を終えるのではなく、高所にある付帯部分も同時に確認することが重要です。傷みを早期に発見できれば、将来的な雨漏りや大規模修繕のリスクを抑えることにもつながります。

塗装を長持ちさせるためには、塗料の性能だけでなく、施工前の点検や下地処理が欠かせません。汚れや劣化した塗膜を整え、塗装する場所に適した工程で仕上げることで、塗料本来の耐久性を発揮しやすくなります。

今回は外壁と併せて、入居者の皆様が毎日利用する外階段の鉄部塗装も行いました。鉄骨階段は雨水や湿気によってサビが発生しやすく、劣化が進むと見た目だけでなく安全面にも影響します。サビや既存塗膜の状態を確認し、下地を整えてから塗装することで、腐食の進行を抑えました。

工事費用は約120万円、工事期間は約3週間です。費用は建物の大きさ、外壁の劣化状況、補修範囲、塗料の種類、付帯部や鉄部の塗装範囲によって変わります。

エコスタイルでは、外壁をきれいにするだけでなく、足場がある機会を有効に使い、建物全体の状態を確認したうえで必要な工事をご提案しています。横浜市瀬谷区をはじめ、賃貸アパートの外壁塗装や鉄部のサビ、建物のメンテナンスでお悩みのオーナー様もお気軽にご相談ください。

メインホームページでは、施工前の状態から外壁・鉄骨階段の塗装、完成後の様子まで、写真とともに詳しくご紹介しています。